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PRO-3 SMART OFFICE

モンゴル/ウランバートル
オフィスビル 利回り8%
450万円〜 SOLD OUT

ウランバートルの新ビジネス地区に立地

建設地は国会議事堂というモンゴルのゼロポイント(中心地)から約1キロメートル北、ウランバートル市の新ビジネス地区です。立地としてはとても良い場所に位置しています。

 

実需に基づいたプロジェクト〜「スマートオフィス」〜

「スマートオフィス」という名前の通り、18F建てビルの3F~16Fは中小企業向けの比較的小さい間取り(最小22.75平米)の設計です。モンゴルの平均年齢は27歳と大変若く、ウランバートルに存在する企業においても、スタートアップのベンチャー企業や中小企業が大半を占めています。しかし現状のウランバートルでは高級オフィス物件はたくさん存在しているものの、中小企業向けの小さな間取りの物件というのは明らかに不足しています。
今回のプロジェクトはまさに実需に基づいたプロジェクトです。

 

 

間取りでは他のオフィスとの差別化をしていますが、設備としては「WIFI環境・共有会議室・最新設備・駐車場完備・AIエレベーター」など、オフィスビルとして必要なものは十分備わっております。

日本とモンゴルの合弁会社で建設を進め、毎月日本の建設会社のスタッフが現地調査に出向き、厳密な品質管理や工程管理を徹底して行ってきました。

 

 

2017年11月に予定通り竣工

竣工4ヶ月ではございますが、入居率は既に40%を超えており、目標を上回るペースでのオファーをいただいております。(2018年3月現在)
現地ウランバートルでは、大変人気の物件となっております。”

物件概要

物件名 PRO-3 SMART OFFICE
国/エリア モンゴル/ ウランバートル
所在地 Nogoon nuur Avenue, 7th Micro-district, 11th khoroo, Sukhbaatar District Ulaanbaatar, Mongolia
タイプ オフィスビル
総階数 18階
総戸数 126戸
竣工年月 2017年11月竣工
建設会社 MJM LLC
(株式会社SIBJフィナンシャルグループとMaster Properties LLCの合弁会社)
設備・条件 ・WIFI環境
・共有会議室
・駐車場
・AIエレベーター
・その他最新設備
面積 22.75~91.73平米
価格 450~1,800万円
ポイント ・2017年11月予定通り竣工
(竣工4ヶ月にて既に入居率40%を超えております 2018年3月現在)
・8%賃貸利回り保証
・入金の翌月から家賃収入
(引渡までは引渡遅延金の名目)
・5年後、買戻しオプション
(購入時と同価格にて買戻し)

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